ワンルームマンションの利回りは？
スポンサードリンクワンルームマンション投資で５％の利回りが・・・。
不動産投資を考えていると、よく耳にする利回り。
はたして本当の利回りは（実質利回り）どうなんでしょう？
投資用マンションの利回りは、家賃収入を
単純に販売価格で割って計算しているのが目立ちます。
実際の投資の場合、収入から必要経費を引いた
「実質利回り」ｗ知る必要があります。
都内の平均的マンションを、２，４００万円で購入し、
年間家賃収入が１２０万円だったとして考えて見ましょう。
図のように、見かけ上の利回りは５．０％ですが、
時現実には、固定資産税、都市計画税、修繕費、
維持管理費などがかかってきます。
こうしたコストの概算は約２６万円程度となり、
実質の利回りは、図のように３．９％まで下がります。
最近は３０年程度のローンを組んで、
マンションを買う人が増えています。
ローン金利（当初１０年固定）は現在
２〜３％台のため、マンションの実質利回りは
限りなく０パーセントに近くなってしまいます。
上記のことを考えると、不動産投資を考えるときには、
利回り７％以上が最低限の目安になるのかしれませんね。