投資不動産の価値を試算したい！
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不動産の価格は周辺相場を参考に決めるのが
一般的でしたが、最近は不動産が生み出す
「収益＝家賃収入」などからも適正な価格を
逆算する収益還元法も目安とされることが多くなりました。
２，０００万円で売り出された投資用マンションで考えてみます。
毎年１００万円ずつ家賃収入（経費控除後）があり、
１０年後に１，２００万円で転売できるとします。
※「１０年前の新築マンションは首都圏で４割下落した」
といわれる（東京カンテイ）をもとにして考えています。
この場合、年利で５％ほしいなら、本来いくらで買えばいいでしょう？
図の計算式から、年５％の利回りでの家賃収入や
転売価格を得る為の元本（現在価値）が算出できます。
１０年で家賃収入１，０００万円を得るには、
元本約７７２万円必要です。同様に転売価格を
稼ぐ為の元本は約７３７万円となり、合計１，５０９万円です。
不動産鑑定士に聞くと「複数のマンションを収益還元法で
算出し、売り出し価格より高いものを選ぶのが理想」と言っています。